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【执行故事汇】买房产却被拍卖,无家归法官支招
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  发布时间:2018-08-15 09:23:42 打印 字号: | |
  欠钱不还,执行查明有房产

  2014年初,李某因做生意需要资金周转,分三次向王某借款共计49万元,但借款到期之后,李某却百般推诿,不肯偿还欠款,无奈之下,2016年初王某将李某起诉,并保全了李某名下的两处房产。后双方经过协商,达成了调解协议,约定李某自6月起每月偿还原告王某30000元,直至还清本息。

  但李某并未按调解书确定的内容履行义务,而是依旧我行我素用各种理由推脱,2017年初,王某向沛县法院申请强制执行。案件立案后,沛县法院向被执行人李正伟送达了执行通知书等法律文书,并依法对李某名下的财产进行查询,发现其名下的银行卡并无余额,且很长一段时间都没有资金往来,名下也无车辆,但其名下有房屋两套。承办人王为景了解这一情况后,与申请人王某沟通,得知该两套房产均已被财产保全,且王某申请拍卖其中一套房产。

  执行遇阻,细问方知有缘由

  案件执行期间,因被执行人李某并无其他可供执行财产,承办法官王为景依法对李某名下的一处101室房产进入评估拍卖程序。但在房屋拍卖期间,王法官发现该房屋突然被他人占用,联系无果后,沛县法院发出公告,要求其自公告发出之日起十五日内从上述房屋中迁出。不久,案外人韩某联系上了王法官,经询问,王法官了解到,该房屋已被李某私自卖给了案外人韩某,因该房屋没有不动产登记证,所以没有办理过户,目前该房屋仍备案在李某名下。之前韩某及家人一直住在老家,但近来家中老人身体不好,于是搬到该房屋入住。了解情况后,王法官当场对韩某进行法律释明,并要求韩某东等人限期迁出。但韩某不服,于是向沛县法院提出执行异议申请书,认为其在2016年7月26日就已经和李正伟达成了《房产买卖合同》,约定李某将该101室房屋卖给韩某,韩某也一次性支付了房款32万元,因当时该房产属于小产权,不能办理过户,故户主仍登记在李某名下,因此请求法院驳回王某对该房屋的执行请求。

  矛盾升级,法官支招化纠纷

  本院受理该执行异议后,依法组成合议庭进行了审查,认为被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。而该101室房屋在法院实施查封时,该房屋登记在李某名下,属于李某的合法财产,且韩某与李某签订的房产买卖合同是在法院查封之后,不能因为案外人与被执行人签订协议而排除法院执行,因此裁定驳回韩某果的异议请求。裁定作出后,韩某在法定期限内未提出异议,裁定生效。

  拍卖程序结束后,房屋被案外人陈某拍下。但韩某等人仍拒绝迁出该房屋,并多次言语、暴力阻挠执行人员、买受人再次进入该房屋进行交接。2018年5月22日,沛县人民法院作出拘留决定书,对韩某拘留十五日,并再次对韩某及其家人进行法律释明。面对司法处罚和法官的苦口婆心,韩某终于认识到了自己的错误,出具了保证书,承诺在买受人陈某同意的基础上自行搬离,并提交了2万元保证金。

  但韩某也向王法官吐露了不愿意搬出的缘由,原来韩某一家五口人在离开老家时已将老房让给他人住下,而现在家中老人身体不适,还有在上小学的孩子,短期内又很难找到合适房屋,确实有很多难处。得知情况后,王为景法官约谈了房屋买受人陈某,询问其是否愿意将该101室房屋转售给韩某,后双方经过王法官多次协调,最终达成了《房屋买卖合同》,约定陈某自愿将该101室房屋出售给韩某,韩某向陈某支付房款35万元。案件至此,终于得到妥善解决。

   法律小贴士

  1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条:被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。

  2、第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的,人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。

  3、至于第三人已经付出的对价,可以通过法律程序向被执行人进行追索。
责任编辑:研究室